Un grand terrain, une liberté totale
Il y a des propriétés que l'on achète pour ce qu'elles sont. Celle-ci, on l'acquiert pour ce qu'elle permet de devenir. Plus de 87 000 pi² de terrain au cœur des Cantons-de-l'Est, à Potton, là où les forêts se fondent dans les montagnes et où le silence n'est interrompu que par le vent dans les arbres. Ce n'est pas un lot ordinaire : c'est une page blanche posée en pleine nature, avec une construction existante déjà sur place pour amorcer votre réflexion.
Que vous envisagiez un projet de construction personnalisé, un refuge en plein air ou une retraite au vert, ce terrain offre l'espace, le cadre et le potentiel pour concrétiser une vision qui vous appartient entièrement.
Pour qui est ce terrain?
Cette propriété s'adresse à l'acheteur averti qui cherche à construire selon ses propres termes, à l'autoconstructeur patient et rigoureux, ou encore au promoteur sensible aux attraits de la région. Celui qui sait lire un terrain, évaluer son potentiel et prendre le temps de faire les vérifications qui s'imposent trouvera ici une occasion peu commune.
L'amateur de plein air à la recherche d'un ancrage dans la nature, le chasseur qui rêve d'un camp de base digne de ce nom, ou encore le couple qui souhaite s'établir dans un environnement où montagnes, forêts et grands espaces se côtoient : tous reconnaîtront dans ce lot quelque chose d'authentique et de difficile à trouver ailleurs.
Important : cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Il incombe à l'acheteur d'effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités compétentes.
Ce qui rend ce terrain vraiment distinct
Un équilibre entre espaces aménagés et secteur boisé
Le terrain de plus de 8 094 m² (87 000 pi²) offre un bel équilibre entre zones dégagées et secteur boisé naturel. Cet espace généreux donne une grande latitude pour choisir l'implantation d'une future construction, tout en préservant un couvert forestier qui contribue à l'intimité et au charme des lieux.
Une construction existante à évaluer selon votre projet
Sur le terrain se trouve déjà une dépendance d'environ 32 pi x 28 pi, réalisée en autoconstruction. On y retrouve deux chambres à coucher, une cuisine équipée, un grand salon avec poêle à combustion lente, ainsi qu'une pièce aménagée en salle de bain (non raccordée). La construction repose sur des pierres et des blocs de béton. Le vide sanitaire, d'une hauteur d'environ six pieds, peut être sujet à des infiltrations d'eau. La propriété ne possède actuellement ni fosse septique ni champ d'épuration : l'acheteur devra déterminer, à ses frais et à son entière satisfaction, si l'installation d'un système de traitement des eaux usées est autorisée et selon quelles conditions. L'eau du puits n'est pas potable. Cette construction représente un point de départ pour l'acheteur prêt à entreprendre les travaux et vérifications nécessaires.
Les activités 4 saisons à portée de main
Randonnée, chasse, ski, baignade : la région de Potton est un terrain de jeu quatre saisons. Le Mont Owl's Head se trouve à environ 10 minutes, tout comme la plage de Vale Perkins. Pour celui qui cherche un pied-à-terre dans la nature active, l'emplacement parle de lui-même.
Le secteur de Potton : nature, village et services
Potton, c'est l'un de ces coins des Cantons-de-l'Est qui a su préserver son caractère naturel tout en restant accessible. Le Parc Weir se trouve à environ 5 km du terrain, une belle option pour les sorties en nature au quotidien.
À une dizaine de kilomètres, on retrouve les services du village de Mansonville : le Marché Richelieu pour les provisions, le Park Mansonville et le Beebe Memorial Park pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que la Mansonville Elementary School et l'École primaire Le Baluchon pour les familles qui s'installent dans la région. La Place du Moulin complète l'offre locale à distance similaire.
Le secteur attire depuis longtemps les amateurs de plein air, les villégiateurs et ceux qui cherchent à s'éloigner du rythme urbain sans pour autant se couper des commodités essentielles.
Les chiffres et les inclusions
Prix demandé : 299 000 $
Superficie du terrain : 8 094 m² (plus de 87 000 pi²)
Inclusions : l'ensemble du mobilier des deux chambres à coucher (lits, matelas, chaises, bureaux), l'ensemble du mobilier de la cuisine (table, chaises, bureaux) incluant les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes) sans garantie légale, l'ensemble du mobilier du salon (chaises, divan, boîtes à bois, téléviseur, système de son), la toilette et la douche non fonctionnelles de la salle de bain, les stores et la vaisselle, ainsi que tous les items se trouvant à l'intérieur des deux cabanons (sans garantie).
Exclusions : les effets personnels (ex. : jeu de dards et autres).
À noter : le poêle à combustion lente ainsi que la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des compagnies d'assurance. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur relativement à tous les appareils, outils et machinerie inclus dans la vente.
Ce terrain mérite une visite attentive et une conversation sérieuse. Communiquez avec Yves Bombardier, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour obtenir toutes les informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place.
📞 514 231-2710
🌐 www.yvesbombardier.com
Foire aux questions
La propriété possède-t-elle une fosse septique et un champ d'épuration?
Non. La propriété ne possède actuellement ni fosse septique ni champ d'épuration. L'acheteur devra effectuer, à ses frais et à son entière satisfaction, toutes les vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités compétentes pour déterminer si l'installation d'un système de traitement des eaux usées est autorisée, sous quelle forme et selon quelles conditions.
L'eau du puits est-elle potable?
Non. L'eau du puits de surface n'est pas potable. De plus, le vide sanitaire peut être sujet à des infiltrations d'eau lorsque le puits de surface extérieur déborde vers l'intérieur. L'acheteur est invité à en tenir compte dans son évaluation du projet.
La construction existante est-elle habitable immédiatement?
La dépendance d'environ 32 pi x 28 pi comprend deux chambres, une cuisine équipée, un salon avec poêle à combustion lente et une pièce aménagée en salle de bain, mais aucun équipement de cette pièce n'est raccordé aux installations nécessaires à son utilisation. La construction s'adresse à un acheteur averti, prêt à entreprendre les vérifications et travaux requis selon l'usage souhaité.
Quelles vérifications l'acheteur doit-il effectuer avant de conclure la transaction?
Il appartient à l'acheteur d'entreprendre toutes les démarches auprès de la municipalité de Potton et des autorités compétentes pour confirmer les usages permis, les règles de zonage, les possibilités de construction et les conditions d'installation d'un système sanitaire. Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Quelles activités de plein air sont accessibles à proximité du terrain?
Le secteur de Potton est reconnu pour ses activités quatre saisons : randonnée, chasse, ski et baignade. Le Mont Owl's Head et la plage de Vale Perkins se trouvent chacun à environ 10 minutes du terrain. Le Parc Weir est accessible à environ 5 km.
